| Wohnfläche | 60,00 M² |
| Terrasse | 80,00 M² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Keller | 1 |
| Kaufpreis | € 530.000,00 |
| Betriebskosten | € 140,90 |
Die Wohnung wurde 2017 im Zuge eines modernen Zubaus des Hoftrakts errichtet und kombiniert zeitgemäße Architektur mit dem Flair eines sanierten Altbaus.
Der Zugang erfolgt entweder über das Hauptgebäude im 1. Obergeschoss oder über eine Außentreppe direkt vom Innenhof – für flexible Erreichbarkeit und ein urbanes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Freiflächen:
Direkt von der Wohnküche aus gelangt man auf eine rund 19 m² große Terrasse, die zum gemütlichen Essen im Freien oder zum Entspannen einlädt. Über eine außenliegende Wendeltreppe ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² erreichbar – ein echtes Highlight mit viel Platz für Sonne, Pflanzen oder Outdoor-Lounge.
Die rund 60 m2 große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer modernen Ausstattung – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigen Außenflächen kombinieren möchten.
Zentraler Vorraum: Alle Räume sind bequem von hier aus zugänglich – ideal für eine optimale Raumnutzung.
Tageslicht-Duschbad: Modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC: Praktisch vom Bad getrennt – ideal für Alltag und Gäste.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Flexibel nutzbar – perfekt für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung – mit hochwertiger Einbauküche inklusive Siemens-Geräten (Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) sowie Klimaanlage. Von hier aus direkter Zugang zur westseitigen Terrasse – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit eleganten und pflegeleichten Parkettböden in den Wohnräumen, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Nassbereichen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während an heißen Tagen die Klimaanlage in der Wohnküche und einem Schlafzimmer für erfrischende Kühle sorgt.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf eine stilvolle Wohnung in bester Lage – perfekt als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage!
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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| Wärmebedarf | 75 kWh/m²a |
| Energieklasse | C |
| fGEE-Wert | 0.89 |
| Energieklasse fGEE | B |
Nähe: Währinger Gürtel, Währinger Straße
Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk, einem Viertel, das für seine ruhige, grüne Umgebung und die vielen gepflegten Altbauten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Szene. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Diese ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
